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河北オーレ記事2016年7月 教えて！官澤先生！ 「定期借家とは？」
2016年07月31日
河北オーレ記事2016年7月 教えて！官澤先生！ 「定期借家とは？」
Q.アパートを探していたところ、定期借家なら賃料が安いのがあると言われました。定期借家って何ですか？
（相談者）20代・男性
A. 定期借家とは、借地借家法第38条による定期建物賃貸借契約のことであり、
更新がなく、期限がきたら必ず明け渡さなければならない借家契約のことです。
期限がきたら明け渡すのは当然のことのようにも思えますね。
しかし、普通の借家契約では、同法28条で更新拒絶には正当事由が必要とされているため、
期限がきても、借家人が更新を希望すれば、大家さんは賃料滞納等がなければ更新を拒絶するのが困難なのです。
大家さんは、定期借家契約だと更新がないので建て替え等の予定が立てやすい、
気に入った借家人のみ再契約で残せる等のメリットがあるため、
多少賃料等を下げても定期借家契約にしようとすることがあります。
借家人は、期限がきたら必ず明け渡すのであれば定期借家契約でかまいませんが、
多少でも更新の可能性があるのであれば、引っ越し代の負担が大きいので普通の借家契約で借りるほうが安全と言えます。
